? ? ? 在首套房貸利率下降的同時，銀行放貸速度也明顯提速。貝殼研究院提供的一組數據顯示，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中，一線城市平均放款周期為29天，二、三、四線城市平均放款周期均為21天。

　　各地也在加碼因城施策，調整優化公積金政策成為其中的亮點。例如，2月27日，南京明確在該市繳存住房公積金的職工及其配偶，購買南京市新建商品住宅且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。據不完全統計，今年以來，已有50多個城市優化公積金政策，包括支持商貸轉公積金貸款、提高公積金貸款額度、提取公積金用作首付款、放寬公積金貸款條件等多項舉措。

? ? ?在利好政策催化下，房地產市場開始出現回暖跡象，相關指標降幅大幅收窄。國家統計局發布的數據顯示，2月70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。1至2月，商品房銷售面積下降3.6%，商品房銷售額下降0.1%，全國房地產開發投資同比下降5.7%，降幅均較去年明顯收窄。

? ? ? “一方面，今年春節錯期對1、2月的銷售產生一定影響；另一方面，2月商品房銷量增長或為前期積壓需求的釋放疊加需求端刺激政策產生的效果。政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會迎來一個緩慢的回暖過程。”馮琳分析認為，數據顯示，3月1日至18日，30個大中城市單日平均商品房成交套數為4295套，較去年3月有26.43%的增量。結合1至2月樓市表現來看，一季度樓市初具復蘇跡象。

? ? ? 不過也有專家對此持謹慎態度，認為這種回溫的可持續性有待觀察。陳文靜認為，當前市場活躍度回升更多為熱點城市修復，多數城市市場調整壓力仍存，市場修復仍需要時間。

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