? ? ? 在首套房貸利率下降的同時(shí)，銀行放貸速度也明顯提速。貝殼研究院提供的一組數(shù)據(jù)顯示，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來(lái)最快的放款速度。其中，一線城市平均放款周期為29天，二、三、四線城市平均放款周期均為21天。

　　各地也在加碼因城施策，調(diào)整優(yōu)化公積金政策成為其中的亮點(diǎn)。例如，2月27日，南京明確在該市繳存住房公積金的職工及其配偶，購(gòu)買南京市新建商品住宅且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有50多個(gè)城市優(yōu)化公積金政策，包括支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、提高公積金貸款額度、提取公積金用作首付款、放寬公積金貸款條件等多項(xiàng)舉措。

? ? ?在利好政策催化下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，相關(guān)指標(biāo)降幅大幅收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。1至2月，商品房銷售面積下降3.6%，商品房銷售額下降0.1%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.7%，降幅均較去年明顯收窄。

? ? ? “一方面，今年春節(jié)錯(cuò)期對(duì)1、2月的銷售產(chǎn)生一定影響；另一方面，2月商品房銷量增長(zhǎng)或?yàn)榍捌诜e壓需求的釋放疊加需求端刺激政策產(chǎn)生的效果。政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)緩慢的回暖過(guò)程。”馮琳分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，3月1日至18日，30個(gè)大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為4295套，較去年3月有26.43%的增量。結(jié)合1至2月樓市表現(xiàn)來(lái)看，一季度樓市初具復(fù)蘇跡象。

? ? ? 不過(guò)也有專家對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為這種回溫的可持續(xù)性有待觀察。陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)活躍度回升更多為熱點(diǎn)城市修復(fù)，多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍存，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間。

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